Golpes ao comprar ou arrendar imóvel em Portugal: como evitar prejuízos e negociar com segurança

Portugal é um dos destinos mais procurados por brasileiros que desejam morar ou investir na Europa. No entanto, junto com o crescimento do mercado imobiliário, também aumentaram os golpes na compra e no arrendamento de imóveis.

Muitos estrangeiros, por estarem fora do país ou não conhecerem os procedimentos locais, tornam-se alvos fáceis de fraudes.

Neste artigo, explicamos os principais golpes imobiliários em Portugal e como se proteger antes de transferir qualquer valor.

⚠️ Principais golpes ao arrendar imóvel em Portugal

1️⃣ Anúncios falsos com preço abaixo do mercado

O golpe mais comum envolve imóveis com preço muito atrativo em cidades como Lisboa, Porto ou Braga.

O suposto proprietário:

• Diz estar fora do país

• Solicita pagamento antecipado para “garantir a reserva”

• Envia contrato falso por e-mail

• Desaparece após a transferência

🚨 Alerta: Em Portugal, é possível verificar titularidade do imóvel através de documentação oficial. Nunca transfira valores sem validação.

2️⃣ Pedido de caução excessiva

Alguns anúncios exigem:

• 3, 4 ou até 6 meses adiantados

• Valores fora da prática de mercado

• Transferência antes da visita

Embora o mercado esteja competitivo, exigências abusivas são sinal de alerta.

3️⃣ Imóvel inexistente ou já arrendado

Fotos reais, mas copiadas de outros anúncios antigos.O imóvel pode nem estar disponível — ou sequer existir.

⚠️ Golpes na compra de imóvel em Portugal

1️⃣ Venda por falso proprietário

O fraudador apresenta-se como dono do imóvel e solicita sinal (entrada inicial) antes da assinatura formal do CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda).

Sem verificação documental, o comprador pode perder milhares de euros.

2️⃣ Problemas ocultos na documentação

Alguns riscos não são exatamente golpes diretos, mas podem gerar grandes prejuízos:

• Imóvel com penhora

• Falta de licença de utilização

• Divergência entre área registrada e área real

• Dívidas de condomínio

• Obras não licenciadas

A documentação imobiliária portuguesa exige análise técnica cuidadosa.

3️⃣ Pressão para decisão rápida

Frases como:

• “Tem outra pessoa interessada”

• “Precisa sinalizar hoje”

• “É oportunidade única”

Podem ser verdade… ou apenas técnica de pressão.

Decisão imobiliária internacional não deve ser feita sob impulso.

Por que estrangeiros são mais vulneráveis?

Brasileiros e outros estrangeiros podem enfrentar dificuldades como:

• Desconhecimento das leis portuguesas

• Diferenças no processo de escritura

• Falta de acesso físico ao imóvel

• Confiança excessiva em anúncios online

Além disso, a compra à distância aumenta o risco quando não há suporte profissional.

Como evitar golpes imobiliários em Portugal

Antes de qualquer pagamento:

✔ Verificar registro predial

✔ Confirmar titularidade

✔ Analisar licença de utilização

✔ Validar situação fiscal do imóvel

✔ Conferir existência de ónus ou encargos

✔ Avaliar o entorno e condições reais do imóvel

Comprar ou arrendar exige mais do que visitar fotos bonitas.

A importância de uma assessoria especializada

Nossa atuação é justamente preventiva.

Oferecemos:

✔ Análise documental completa

Verificação de propriedade, encargos e conformidade legal.

✔ Visita técnica presencial ou à distância

Avaliamos:

• Estado real do imóvel

• Estrutura

• Envolvente urbana

• Ruídos

• Exposição solar

• Potencial de valorização

  
  

✔ Acompanhamento na negociação

Intermediamos comunicação, reduzindo riscos emocionais e decisões precipitadas.

✔ Apoio no processo de relocation

Para quem está vindo morar em Portugal, orientamos desde a escolha da cidade até a assinatura final.

Comprar ou arrendar com segurança é possível

Portugal é um mercado seguro e organizado — quando o processo é feito corretamente.

A maioria dos problemas acontece quando o comprador:

• Age com urgência

• Confia apenas em fotos

• Não valida documentos

• Transfere valores antes da verificação

A boa notícia é que esses riscos são evitáveis com informação e acompanhamento adequado.

Golpes imobiliários existem, mas podem ser prevenidos.

Seja para arrendar ou comprar imóvel em Portugal, o mais importante é:

• Validar documentação

• Confirmar titularidade

• Evitar pagamentos antecipados sem garantia

• Ter suporte técnico independente

No mercado imobiliário internacional, segurança não é custo — é proteção de patrimônio.