Novo empreendimento em Setúbal: qual o potencial de valorização de um imóvel comprado na planta?

O mercado imobiliário em Setúbal tem chamado cada vez mais atenção de investidores e compradores que procuram oportunidades de valorização imobiliária em Portugal.

Com novos empreendimentos sendo lançados na região e prazos médios de construção entre 16 e 24 meses, muitos investidores começam a olhar para o modelo de compra na fase de lançamento, também conhecido como compra “em planta”.

Mas afinal, qual pode ser o potencial de valorização de um imóvel comprado hoje em Setúbal até a entrega das chaves?

Por que Setúbal está valorizando?

Localizada a cerca de 40 minutos de Lisboa, Setúbal vem passando por uma transformação significativa nos últimos anos.

A cidade pertence ao Distrito de Setúbal, uma das regiões que mais crescem em procura imobiliária na área metropolitana de Lisboa.

Alguns fatores que impulsionam essa valorização incluem:

✔ Proximidade com Lisboa

✔ Infraestrutura urbana em expansão

✔ Melhoria das acessibilidades rodoviárias e ferroviárias

✔ Forte crescimento turístico

✔ Presença de natureza e praias próximas

Além disso, a região também se beneficia da proximidade com a Serra da Arrábida, considerada uma das paisagens naturais mais bonitas do país.

Imagens do empreendimeto em pré lançamento Edifício Belo Horizonte:

Comprar na fase de lançamento: por que pode ser vantajoso?

Nos empreendimentos em fase inicial, é comum que o construtor apresente preços de lançamento inferiores ao valor esperado de mercado após a conclusão da obra.

De acordo com a tabela de vendas do empreendimento, é possível observar diferenças relevantes entre:

• Preço de lançamento

• Preço estimado de mercado após conclusão

Por exemplo:

• Um T0 com cerca de 53 m² pode ser lançado por cerca de 179.900€, enquanto o valor estimado de mercado pode atingir aproximadamente 230.000€.

Isso representa uma valorização potencial próxima de 30%.

Projeção de valorização em 18 meses

Considerando os valores apresentados e o comportamento recente do mercado imobiliário na região, é possível estimar algumas projeções de valorização.

Estimativa conservadora

Valorização entre 15% e 30% até a conclusão da obra.

Estimativa moderada

Valorização entre 20% e 40%.

Cenário otimista

Valorização que pode chegar a 50% ou mais, dependendo da procura e da evolução do mercado.

Em muitos casos, essa valorização acontece antes mesmo da entrega do imóvel, à medida que as unidades disponíveis vão sendo vendidas.

Exemplo prático de valorização

Imagine um comprador que adquire um apartamento por:

💰 180.000€ na fase de lançamento

Caso o imóvel valorize cerca de 20% durante o período de construção, o valor de mercado na entrega pode chegar a aproximadamente:

💰 216.000€

Isso representa uma valorização potencial de cerca de:

📈 36.000€ em aproximadamente 18 meses

Naturalmente, os resultados podem variar conforme o mercado e as condições económicas.

Setúbal como destino de investimento

Além da valorização natural de empreendimentos novos, Setúbal também apresenta outras vantagens para investidores.

Entre elas:

✔ Crescente procura por arrendamento

✔ Aumento do turismo na região

✔ Preços ainda mais acessíveis que Lisboa

✔ Forte procura de compradores estrangeiros

Por esse motivo, muitos investidores veem Setúbal como uma das principais oportunidades imobiliárias da região metropolitana de Lisboa nos próximos anos.

Comprar um imóvel em fase de lançamento pode representar uma estratégia interessante para quem procura valorização patrimonial.

Com prazos médios de construção de cerca de 18 meses, projetos imobiliários em Setúbal podem oferecer oportunidades de valorização estimadas entre 15% e 30%, dependendo do empreendimento e das condições de mercado.

Para investidores atentos ao crescimento da região, esse tipo de oportunidade pode representar uma forma eficiente de entrar no mercado imobiliário português com potencial de ganho no curto e médio prazo.